(Merkez Meydanı) – Bir devlet kaydıyla gösterildiği gibi, federal vergi mükellefleri, evsiz kalmak için tasarlanmış Los Angeles’ın merkezinde 1 milyar dolardan fazla olabilir.
Eyalet ve belediye programları, üç kule oluşturmak için finansal ve finansal ekipman sağlar. Bununla birlikte, Bölüm 8’in federal konut kuponları eyalete ve şehre ödenecektir ve özel geliştirici ve yatırımcılar, verimin 55 yıllık binasının ömrü boyunca para ödemek için kullanılacaktır.
Howard Jarvis Başkan Yardımcısı Susan Shelley Meydanı ile yaptığı röportajda, “Vergi mükellefleri, evsizler için birim başına 5 dolardan fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ev arzı için gerçekten en iyi seçenek olup olmadığını veya sadece vergi mükellefi parasını zenginleştirdiğini belirlemek bir izleme olmalı.”
Bu kuleler, Wengart Center Derneği, evsiz kişiler için kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve Wengart Vakfı tarafından finanse edilen önemli vergi mükelleflerinin alıcıları için kar amacı gütmeyen hizmetlerdir. Wangart Vakfı kendisini “Güney Kaliforniya’daki etnik, sosyal ve ekonomik adaleti ilerleten özel abone vakfı” olarak tanımlıyor.
Geçen yıl, 19 -Store Skid Row Tower ve 278 yıl Wangart Los Angeles Skid Row, ülkedeki en yüksek evsiz insan konsantrasyonunu korudu.
Birim başına 600.000 $ ‘dan fazla bir maliyetle inşa edilen bu kule, evsiz insanlar için konut bonusları, şehirde 1.8 milyon dolar, California konut ve toplum geliştirme departmanının defilable kredileri, Fissal Kredi Sermayesi’nde 56.9 milyon dolar ve 85.3 milyon adrelikle finanse edildi. Devlet saymanının raporu, projenin “ilk yıldan itibaren pozitif nakit akışı olacağını” ve Madde 8 Federal’in proje kuponunu (yöneticilerin birimleri hariç) kullanan kişilerle tamamen işgal edileceğini gösteriyor.
Projenin finansal kredi başvurusuna göre, geliştirici Chelsea Investment Corporation, proje geliştirme oranında 18,3 milyon dolar kazandı.
Yeni kule için kupon detayları bulunamadı, diğeri 171 $ ‘a yakın Milyon Haziran 2021’de 20 konut birimi ve dört yönetim birimi olan evsiz insanlar için Wengrat Kulesi. Federal hükümet tarafından işletilen ve 20 yıl boyunca 194 milyon dolarlık 194 milyon dolar alan konut kuponları aldı, ör. Rapor By Angels Business Journal.
İkinci kulenin ömrü boyunca, bu kuponlar yenilenirse 534 milyon dolar olacaktır.
İlk kule için kuponların orantılı gelirinin, federal hükümet tarafından finanse edilen iki kupon değerindeki 55 yıllık iki kupon ve iki kuponun 1 milyar dolar değerinde olacağını varsayalım.
Wengart şimdi kovalıyor Üçüncü104 birim kuleleri 90 milyon dolarlık bir maliyetle. Devlet personeli, dairede 865.656 dolara mal olacağını söylüyor. Daha Tüm ev için Kaliforniya’nın ortalama satış fiyatı.
Bu kule, bu mesleğin parası için 8. Madde’nin kuponuna bağlı olacak, bu mesleğin parası için metrekare başına 1.048 dolar veya geliştiricilerin geliştiriciler için yaklaşık 200 milyon dolar sağlamasını sağlayan Los Angeles bölgesinde. Rapora göre, ikinci ve üçüncü proje geliştiricisi olan ilgili şirketler, geliştirme döneminde 10,4 milyon dolar kazanacak.
İkinci proje için geliştirme oranı yayın sırasında kurulamadı.
Vergi kredisi satın alan ve binaya yatırım yapan yatırımcılar da binanın kârına dağıtılmaktadır, özel piyasadan daha az, ancak Bölüm 8 kuponları gelir ve mesleği garanti ettiği için güvenli getiriler sağlamaktadır.
Özel sektör konut inşaatı, piyasa oranları Çökmüş Son yıllarda, Los Angeles’ta ve devlet tarafından kontrol edilen “uygun fiyatlı” konutlarda konutlara izin verdi ve gelirle sınırlı, son dört yılda% 24’ten% 24’e mali yılda% 60’a. Emlak uzmanı Suçluluk Seçmenler tarafından onaylanan “konak vergisi” ULA’yı ölçün.
Yakın tarihli bir UCLA raporu, konut üretiminde ve emlak vergisi büyümesinde önemli bir azalma ile vergi transfer vergisine bağlıdır.
Shelley, “(UL) Los Angeles şehrinde, sadece konaklarda değil, açıklandığı gibi, daireler, ticari gayrimenkul, Los Angeles’ın tüm mülklerini 5,3 milyon doların üzerindeki tüm mülklere zarar verdi.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “HJTA, Teklifin Güvenliği Teklifinin Beş Gayrimenkulün Önlemlerine Dönecek Teklifinin Yayınlanması Teklifine yeni bir referanstır.”
California Gavin Haber Valisi ve Başarılı Eyalet Yasama Sanık Benzer bir düzenleme, devlet bileti Kasım 2021 genel seçimlerinde sunulduğunda yapıldı. Şubat 2026’ya kadar imza toplayan yeni HJTA girişimi, ULA ve benzer transfer vergisini iptal edecek ve önceki maksimum transfer vergisini%0,11 oranında kurtaracak.
Los Angeles Belediye Başkanı, Karen Bus, Wengart Merkezi Derneği, Chelsea Investment Corporation ve ilgili ajanslar o zaman için Central Meydanı yorumlarına cevap vermedi.