Gayrimenkul aracısı Cushman & Wakefield TR International tarafından bu ay paylaşılan bir araştırma raporuna göre, yaya trafiğindeki artış ve yerel markaların özellikle güçlü bir sunumu ile İstanbul’daki üç yüksek cadde 2024’te yüksek dolulukla öne çıkmaya devam etti.
11. baskısında “İstanbul High Streets” başlıklı raporda, diğerlerinin yanı sıra doluluk oranları, ayaklanma sayısı ve uluslararası markaların varlığı gibi konuları göz önünde bulundurarak İstanbul’un üç caddesini ve alanlarını analiz etti.
Kalabalık İstiklal Caddesi, şehrin Anadolu tarafındaki Boğdat Caddesi ve Nöstanaç’ın şık lüks semtini kapsayan rapor, yaya sayısı ve işgal altındaki mağazaların sayısını göz önünde bulundurarak çeşitli dinamiklere dikkat çekti.
İstiklal Street, şehrin “en yoğun caddesi” statüsünü korurken, sokaktaki sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları kiralama faaliyetinde kayda değer bir yavaşlamaya yol açtı.
Ayrıca, kültürel cazibe merkezlerinin genel yaya trafiğindeki artış ve yerel markaların önemi dikkat çekerken, sokaklardaki boş mağazaların sayısı azalmaya devam etti. İşlemlerin çoğunluğu yeni kiralamalar iken, bir önceki yıl kentsel dönüşümde olan mağazaların% 24’ü ve boş mağazaların% 34’ü 2024’te kiralandı.
“2023’te, kentsel yeniden geliştirme altındaki 58 mağazadan 14 (%24) 2024’te kiralanmıştır. Ayrıca, 2023’te boş olan 32 mağazanın 11’i (%34) kiralanmıştır.”
İstiklal ve Nişantaş’ta yeni kiralama işlemlerinin sayısı azalırken, Doğdat Caddesi’nde arttı. Cushman & Wakefield TR International, “Yakdat Caddesi’nde, sınırlı mevcudiyete rağmen, caddenin devam eden çekiciliğini yansıtarak talep artmaya devam etti.” Dedi.
Raporda, “Bir önceki yılda olduğu gibi, Boğdat Street%21 oranında en yüksek yabancı marka payını kaydetti. Bunu%17’de Nişantaş bölgesi ve Taksim Street’i%15 ile izledi.” Dedi.
Raporun tanıtım bölümünde, aracılık araştırmalarında ele alınan sokakların ayrıntılarını açıkladı. Nişantaşının dört ana caddeden oluştuğunu açıkladı – Rumeli, Taçvikiye, Vali Konoği ve Abdi ipekçi – toplam 2,7 kilometre (1,68 mil) geriliyor.
Buna karşılık, İstanbul’un Avrupa tarafında bulunan İstiklal Caddesi’ne “1.4 kilometrelik bir yaya yüksek caddesi ve şehrin en ikonik alışveriş destinasyonu” olarak atıfta bulundu.
“Asya tarafında, Boğdat Street 2,6 kilometreye yayılıyor ve şehrin en uzun caddesi olarak öne çıkıyor. En yüksek gelirli alanlardan birinde yer alan, lüks ve çok seviyeli perakende mağazaları da dahil olmak üzere ulusal ve uluslararası markaların geniş bir karışımına ev sahipliği yapıyor.”
Son yıllarda kentsel dönüşüm çabalarının arttığı Doğdat Caddesi’nde, çalışmadaki mağazaların sayısı 335’ten 329’a, 324 mağaza işgal edildi. Raporda, boş mağazaların sayısının yediden beşe düştüğünü söyledi.
Nişantaş bölgesinde mağaza sayısı 374’ten 370’e düştü. 352 mağaza işgal edilirken, boş mağazaların sayısı 14’ten 18’e yükseldi.
İstiklal hakimiyeti geri alır
Aynı zamanda, rapor, İstiklal Caddesi ve Nuşantaşi’de ortalama ayak düşüşünün arttığını, Boğdat Caddesi’nde bir düşüş gözlemlendiğini ortaya koydu. Ayrıca, yerel markaların toplam mağazaların% 82’sini oluşturarak egemenliklerini korumaya devam ettiklerini söyledi.
Ziyaretçi sayısı göz önüne alındığında, İstiklal Caddesi tacı korurken, 2,6 milyon aylık trafiğindeki bir azalma, Doğdat Street’in geçen yıl 31.4 milyon tarafından ziyaret edilmesine yol açtı.
“İstiklal caddesi bir kez daha 2024’te en çok ziyaret edilen High Street olarak sıralandı. Hafta içi ayakları% 2 artışla 207.000’e yükselirken, hafta sonu rakamları% 7 artarak 313.500’e yükseldi. Aylık ortalama 7.5 milyon ziyaretçi ve yıllık toplam 90.1 milyon, sokak metropolit turizminin epikenter olarak hizmet etmeye devam ediyor.”
“2024’te Bagdat Street, İstanbul metropol belediyesi ve cadde boyunca devam eden kentsel yeniden geliştirme liderliğindeki yenileme çalışmaları nedeniyle ayaktan bir düşüş gördü.”
Son olarak, Nişantaş bölgesi, aracılıklara göre, 2024’te bir önceki yıla göre ayakta duran önemli bir artış yaşadı.
“Tahmini hafta içi ayakları yaklaşık 78.000 civarında değişmedi, hafta sonu ayakları yaklaşık%59 oranında arttı ve bölge aylık ortalama 3.01 milyon ayak ve yıllık toplam 36.2 milyon ziyaretçi kaydetti.” Dedi.
