Bir rapora göre, İngiltere ve Galler’de yeni kiralamak için satın alma yatırımcıları milenyumun ortalarına yaklaştı; bu da bir nesil ev sahibine işaret ediyor; Öte yandan bir rapora göre kiralar düştü.
Bu şaşırtıcı bir görünüm, çünkü 1981 ile 1996 yılları arasında doğan pek çok insan ev sahibi olma konusunda sıkıntı yaşıyor, bu da onların kendi evlerine sahip olma olasılıklarının önceki nesle göre daha az olduğu anlamına geliyor. Ancak bazıları açıkça daha iyi performans gösterdi ve emlakçı Hampons’un emlak verilerine ilişkin analizine göre, Y kuşağı kira yatırımında başı çekiyor.
İlk defa Y kuşağı bu yıl birleşen şirketlerdeki tüm yeni hissedarların %50’sini oluşturmaya devam ediyor. Beş yıl önce, kiralamak için satın alma şirketlerinin hissedarlarının %40’ını temsil ediyorlardı.
Bu yıl şu ana kadar yeni şirket hissedarlarının dörtte üçü 50 yaşın altındaydı; bu oran %68’di. Sıkı vergiler ve düzenlemeler bazı ev sahiplerini satış yapmaya teşvik etse de, genç yatırımcıların gelişi ev sahiplerinin satın almaya devam etmesine yardımcı oldu.
Geçen yılın aynı döneminde İngiltere ve Galler’de bir sahibi tarafından satın alınan evlerin payı, ikinci ev damga ücreti ek ücretindeki artışa rağmen değişmedi. Sahipler artık Nisan ayına kadar %3’ten %5’lik bir ek ücret uyguluyorlar.
Ülke genelinde zamindarlar üçüncü çeyrekte mülk alımlarının %5’ini oluşturdu; bu oran bir önceki yıla göre %1,2’ye göre hafif bir artış.
Hampton, Y kuşağı zamindarlarının bu yıl 33.395 yeni satın alma ve kiralama işletmesi yaratacağını tahmin ediyor; bu sayı, 2021’deki sayının iki katından fazla.
Bu alımlar, bir zamanlar gayrimenkul talebinin büyük olduğu İngiltere’nin güneyinde artıyor. Londra, Güney Doğu, Güney Batı ve İngiltere, Temmuz’dan Eylül’e kadar İngiltere ve Galler’de alım yapan yatırımcıların %34’ünü oluşturuyordu. 2016 yılında bu bölgeler satın almaların %50’sini temsil ediyordu.
Yatırımcılar, getirilerin yüksek olduğu ve ucuz mülklerin damga vergisi maliyetlerinin düşük olduğu İngiltere’nin kuzeyinden satın almak istiyor. Londra’da satılan Kuzey Doğu’nun dörtte birinden fazlası (%20,5), Londra’da satılanların %5’i tek bir mal sahibi tarafından satın alındı.
Hampton, İngiltere’de yeni bir evin ortalama kirasının yılda yüzde 0,3 düştüğünü ve ayda 4 dolar düşerek 1.402 dolardan 1.398 dolara düşeceğini söyledi. Bu, bir yıl önce kaydedilen %4,2’lik yıllık büyümeye göre önemli bir değişiklik olduğunu gösteriyor.
Bülten yayınlandıktan sonra
Londra resesyonda, aylık oran %2,7 veya 65 £ düştü. Londra’nın iç kesimlerinde kiralar %5,6 düşerek ayda ortalama 2766666 £’a ulaştı; bu da Ekim 2021’de 555 $’a denk geliyor.
Öte yandan yenileme sözleşmesi kirası da son 12 aya göre artış göstererek enflasyonun üzerinde ve yüzde 4,6 oranında arttı.
Kiralamak için satın alma işletmeleri, fast food veya kuaför sayısının dört katıyla bu yıl Birleşik Krallık’taki en büyük tek tip işletme haline geldi.
Bu değişiklik, şu anda 60’lı ve 70’li yaşlarında olan baby boomers kuşağının yeni portföy oluşturma olasılığının daha düşük olduğunu yansıtıyor. Bunun yerine, reddedilme veya bir sonraki nesle aktarılma olasılıkları daha yüksektir. Bu yıl ilk kez, 8 ve 20 yaşlarındaki genel Z öncü ajanslarının sayısı, bu yıl Baby Boomers’ın yeni katılımını aştı.