SAN JOSE – Yeni bir rapor, Silikon Vadisi’nde ticari kiralama faaliyetinin 2025’in üçüncü çeyreğinde toparlandığını ve ticari mülk sahiplerinin piyasada yakalanması zor bir toparlanma arayışına girmesiyle geliştirme faaliyetinin ılımlı bir hızda toparlandığını gösteriyor.
Santa Clara County, San Mateo County ve Fremont’taki ticari mülk kiralamaları Temmuz-Eylül üçüncü çeyreğinde toplam 20,4 milyon metrekareye ulaştı. Silikon Vadisi Bölgesel Araştırmalar Enstitüsü’nün JLL ortaklığıyla yayınlanan raporuTicari bir emlak firması. Enstitü, Silikon Vadisi ortak girişiminin araştırma koludur.
Bölgesel Çalışmalar Enstitüsü ve JLL’nin raporuna göre, üçüncü çeyrekteki ticari kiralama hızı, Nisan-Haziran 2025 arasındaki ikinci çeyrekte kiralanan 13,7 milyon metrekareden %48,9 daha yüksekti.
Araştırmada ticari alanlar ofis, araştırma, sanayi ve laboratuvar binaları olarak tanımlanıyor. Perakende ticaret hariçtir.
Silikon Vadisi’ndeki ticari geliştirme projeleri, üçüncü çeyrekte Silikon Vadisi’nde toplam 5,61 milyon metrekarelik ticari alana ulaştı. Rapora göre bu, ikinci çeyrekte tamamlanan 5,32 milyon metrekarelik geliştirmeden %5,5 daha fazla.
Rapor, Databricks ve CrowdStrike tarafından Sunnyvale şehir merkezinde Silikon Vadisi pazarını büyük ölçüde güçlendiren büyük kiralamaların hemen ardından geldi. Bu sözleşmeler birkaç bin metrekarelik alanı kapsıyor.
Ek olarak, San Jose’nin batısındaki Santana Row semtindeki yeni bir ofis binası da sürekli bir kiralama anlaşması akışının ilgisini çeken bir başarı öyküsü haline geldi.
Rapora göre, zayıf piyasa göstergeleri nedeniyle Silikon Vadisi genelinde tüm ticari binaların boşluk oranları arttı.
Raporda, “Bölgedeki ofis boşluk oranı, ikinci çeyrekteki rekor seviye olan %23’ten üçüncü çeyrekte hafif bir düşüşle %22,2’ye düşerken, 2019 ortalamasının iki katından fazla ve dot-com krizinin zirvesinin üzerinde kalmaya devam ediyor” deniyor.
Bir zamanlar ticari gayrimenkulün gözdesi olarak kabul edilen laboratuvar alanları, koronavirüs sonrası dönemde %37’lik bir boşluk oranına ulaştı. Bu, laboratuvar gelişimindeki patlamayı yansıtıyor ancak talep, boş laboratuvar alanlarını doldurmaya yeterli değil.
Yeni rapora göre ticari alan kiraları da zayıflık işaretleri gösteriyor.
Raporda, “Enflasyona göre düzeltilmiş istenen kiralar 2025’in üçüncü çeyreğinde düşmeye devam ederek 2024 seviyelerinden %7 düşerek on yıl içindeki en düşük ortalama oranına geriledi” deniyor.
Korona virüs salgınının ardından Körfez Bölgesi’ndeki ofislere eşit olmayan dönüşler, ofis boş pozisyonlarının nispeten yüksek kalmasına ve kiraların yavaş ilerlemesine yardımcı oldu.
Raporda “Silikon Vadisi’nde 2025’in üçüncü çeyreğinde yeni ofis alanı tamamlanmadı” deniyor. “Ancak 2025’in başından bu yana 1,74 milyon metrekare ofis alanı tamamlandı ve şimdiden 2024 yıllık toplamını aştı.”
Rapora göre, kiracılar ticari mülk alanlarını boş alanlarına göre biraz daha yüksek oranda işgal ediyor; bu dinamik, Silikon Vadisi’nde ticari alanın olumlu bir net emilimini yarattı.
Raporda “Bu, kiracı talebinde ılımlı bir artışa işaret ediyor” diyor.